冰火两重天！不甩通胀加息 多伦多千万豪宅销售强劲

由于在疫情期间的买家需求、创纪录的低借贷成本和全国市场的长期住房短缺等多个原因。加拿大的豪宅市场在过去两年经历了前所未有的增长，目前开始重新"正常化"。

根据苏富比国际地产加拿大公司的顶级房地产报告，今年第二季度开始回落，符合历史规律。年中报告中，由于抵押贷款利率上升、通货膨胀和地缘政治动荡正在抑制住房需求。然而，虽然市场开始慢慢恢复平衡，但在加拿大最大的城市中心，豪华房地产的需求仍然很大。

加拿大苏富比国际地产公司总裁兼首席执行官Don Kottick说："我们正在经历最近几年，打破房地产市场记录的反常情况。"

"我们已经看到，在疫情之前，我们已经习惯了季节性和周期性的波动，现在我认为我们看到的是几乎恢复到一个更加正常的市场。当然，全国各地有细微的差别。"

他补充说，虽然市场在短期内可能会因新的利率上升而受到影响--加拿大银行上周出人意料地将其隔夜贷款利率提高了1%--但它继续受到长期供应不足的支撑，将继续支持需求，并在秋季市场上及时回升。

他说："我认为市场的不同部分将受到更大的冲击。首次购房者——他们将更难借到钱；而传统市场将在一定程度上受到所发生事件的影响。但有能力进入豪宅市场的人，他们就不像其他两个领域那样依赖利率了。"

Kottick说，即使考虑到去年破纪录的趋势，全国各地的豪宅市场继续显示出强劲的活动。

多伦多：缓慢但稳定地恢复平衡

作为加拿大最大的豪宅市场，尽管价格超过400万元的房屋销售比去年高出7%，但大多伦多地区在今年上半年开始缓慢地恢复供需平衡。这体现在所有的豪宅类型中，包括公寓销售，上升了13%。

虽然这个价格区间的独立屋销量同比仅增长6%，但Kottick说这反映了可用库存的缺乏，而不是需求的下降。这反过来又给豪宅市场带来了更大的压力，今年上半年的销量翻了一番，超过了2021年的前6个月。

"我认为，在多伦多，这又回到了房屋长期供应不足的问题上，特别是当你进入独立屋时。一旦你在一个细分市场出现短缺，它就会过滤到其他细分市场。"

在所有房屋类型中，多伦多地区价格超过100元的房屋总销售下降了10%。

但是，超豪华住宅——价格超过1000万元的房屋却继续热销，今年共有16笔交易，比去年前6个月的总销量还多了一笔。

温哥华：买家和卖家都在观望

在2022年第一季度和第二季度之间的，温哥华卖家和卖家情绪都出现了最戏剧性的转变，因为在疫情期间疯狂的买家紧迫感开始平静下来。400万元以上的住宅销售同比下降了18%，只有9个超过1000万元的房产在MLS上出售，而去年1月至6月有16个。

疫情过后，买家的情绪"在3月急剧转变"。报告称，由于"全球背景下，地缘政治状况不明朗，温哥华房地产买家和卖家面对稳步上升的抵押贷款利率、创纪录的房地产价格和激增的生活成本，越来越感到不安。"

虽然市场的供应和需求基本面仍然强劲，但迅速改变的外界条件促使买家和卖家都开始观望，不管是传统房产还是豪宅市场。

因此，400万元以上的独栋独立屋和连体屋的销售分别下降了22%和40%，而豪华公寓的销售上升32%。总体而言，2022年上半年，100万元以上的住宅销售下降了18%，反映了温哥华市场平衡的改善。

卡尔加里：加拿大领先的豪宅竞争者

卡尔加里开始在豪宅市场上崭露头角；卡尔加里是所有大都市住房市场中，价格超过100万元的房屋销售增幅最大的，销售激增了40%。100万元以上的独栋住宅部分增长了36%，其次是附属住宅的销售增长高达85%，豪华公寓的销售增长89%。在2021年上半年，共有五处房产销售超过400万元，其中一处销售价超过400万。

卡尔加里正在经历某种程度上的经济复苏，因为消费者和企业在大流行之后恢复了信心。而且相比较其他主要大城市，当地的房地产，即使是豪宅，其价格非常具有竞争力。这也是一个吸引力，促进加拿大其他城市的移民和投资转往这里。