多伦多公寓平均上市8天就被抢租 但这种涨势快到头了

根据统计，多伦多公寓租房水平达到新高，八月平均一套公寓租金要2806元，比一年前上涨19.5%，相当于高了458元。

这是公寓出租市场连续第10个月出现两位数的年环比涨幅，据市场调研公司Urbanation本周发布的报告，过去3个月期间公寓租金平均上涨11.4%。

该公司主席Shaun Hildebrand表示，公寓租金水平已经从今年春季开始超过了疫情前。“这不是从疫情中恢复，而是实实在在的增长。更需要令人注意的是在这样一个短时间内，它是如何大幅上升的。”

他指出，导致租金快速上涨的一部分原因是加息放缓了人们买房的速度，而多伦多地区的就业率同时又很高。央行在周三时再度加息75个百分点，利率现已达到3.25%，而今年年初时的利率仅是0.25%。

“现在市场上活跃着高收入的租房者，他们也还在等待适当的购房时机或者当住房可负担性转好的时候。他们有能力负担更高的租金，这是导致租金水平强势增长的一个因素，” Hildebrand表示。

Urbanation发现，在八月份，41%的公寓租客提出的价格更高，愿意平均一个月多给132元租金。而公寓房源在租房市场上的停留时间也减少为8天，这是近期有史以来的最低纪录。

这个现象与2016年至2018年期间的情况很相似，随后租金水平又再次上升，直到2019年后开始放缓。

“我认为租房市场会开始出现一些抵触，因为它真的太贵了。” 他还指出，“租房这们开始寻找室友分担房租或者搬到更老、租金更低的房子里生活，随后人们的需求也会开始放缓。”

“我们可以从八月份的数据看到一些早期迹象。尽管新上市的租房房源在增加，但租房签约次数正在逐月减少。如果这样继续下去，我们会发现房租水平将开始变得平稳。”

租房市场的供给与需求正在变得平衡，今年房源比去年同期多了30%。今年八月份所签的租房协议数量比七月低了6%，而通常八月份是学生们的租房高峰期。